산세바스티안, 상위 10개 업체가 단기 임대 숙소 4분의 1 점유

• 산세바스티안의 에어비앤비 숙소 수는 정체 상태이나, 평균 숙박료는 지난 5년간 약 72% 급등함.
• 상위 10개 관리 업체가 전체 숙소의 약 27.9%를 독점하며 시장 전문화가 심화됨.
• 주요 관광 지역인 센트로(Centro)와 그로스(Gros) 지역에 숙소가 집중되어 현지 주민 퇴거 및 주거 비용 상승 문제 발생.

시장 현황 및 가격 추이

• 2026년 9월 기준, 에어비앤비에 등록된 산세바스티안 숙소는 1,626개로 1년 전과 유사함.
• 숙박료는 2021년 평균 168.83유로에서 2026년 290.58유로로 급격히 상승함.
• 전체 숙소의 약 76%가 전체 주택 형태이며, 관광 목적의 임대 수익률이 일반 임대보다 최대 3배 높은 것으로 분석됨.

지역적 분포와 주민 영향

• 센트로, Parte Vieja, 그로스 3개 지역이 전체 에어비앤비 숙소의 60% 이상을 차지함.
• 그로스 지역은 2004년 이후 지속적으로 인구가 감소한 유일한 지역으로, 관광지화가 주거지 기능을 잠식함.
• Antiguo, Ategorrieta-Ulia 등 인접 지역으로 규제 압박이 확산하며 해당 지역의 숙박료와 주거 비용도 동반 상승 중.

규제 및 주민 대응

• 정부는 신규 면허 제한 및 위반 업체 제재 강화 방안을 검토 중이나, 실질적인 단속 인력은 매우 부족함.
• Bizilagunekin 등 주민 단체는 관광 모델 축소를 주장하며 임대 면허의 한시적 전환과 다주택 소유 금지를 요구함.
• 주민들은 지역 사회의 주거권 보장을 위해 건물 규약 변경을 통해 아파트 내 단기 임대를 원천 금지하는 전략을 구사 중임.